Hong Kong bất động sản Cá voi đã thanh lý! Thị trường bất động sản đại lục trong tương lai rất có khả năng sẽ xuất hiện sự giảm liên tiếp trong 5+ năm 📉
🇭🇰 Đã kiểm tra hiện trạng tỷ lệ cho thuê và bán nhà ở Hồng Kông hiện tại:
Các số liệu thống kê mới nhất cho thấy tỷ suất lợi nhuận gộp trong Q2 2025 khoảng 3.9%, phân khúc cấu hình cao của các đơn vị vừa có thể đạt khoảng 3.6%, dữ liệu từ CBRE cũng cho thấy hầu hết các đơn vị có lợi suất cho thuê hơi cao hơn lãi suất vay (như trong khoảng 3.7%–4.4%)
🇨🇳 Gần đây, nội địa cũng đã ban hành một loạt chính sách gỡ bỏ hạn chế bán bất động sản, chẳng hạn như Thành Đô đã hoàn toàn bãi bỏ hạn chế bán vào thứ Hai tuần trước, hiện tại tỷ lệ cho thuê và bán là:
Lấy năm khu vực chính làm ví dụ, tỷ lệ lợi tức cho thuê tổng thể tập trung trong khoảng 1.5%–2.9%.
Cuối cùng, hãy nhìn tổng quát về tình hình tỷ lệ cho thuê và bán nhà ở các thành phố hạng nhất trong nội địa (theo dữ liệu của Global Property Guide):
Bắc Kinh: trung bình khoảng 2,66% Thượng Hải: trung bình khoảng 2.68% Shenzhen: trung bình khoảng 2.64%
Theo dữ liệu trên, cộng với tình hình việc làm hiện tại, sự giảm dân số và các dữ liệu về xuất nhập khẩu có thể xác định rõ:
Hồng Kông với tỷ lệ cho thuê cao nhất đã phải đối mặt với một đợt bán tháo, Lý Gia Thành là người đầu tiên bán sạch tất cả bất động sản tại địa phương. Trong khi dữ liệu từ đất liền hiện tại không lạc quan ở nhiều khía cạnh, với tỷ lệ cho thuê so với giá bán nghiêm trọng thấp, cộng với nguy cơ giảm giá đi kèm với sự lão hóa của các tòa nhà cao tầng trong tương lai, xu hướng giá nhà là rõ ràng.
Xem bản gốc
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Hong Kong bất động sản Cá voi đã thanh lý! Thị trường bất động sản đại lục trong tương lai rất có khả năng sẽ xuất hiện sự giảm liên tiếp trong 5+ năm 📉
🇭🇰 Đã kiểm tra hiện trạng tỷ lệ cho thuê và bán nhà ở Hồng Kông hiện tại:
Các số liệu thống kê mới nhất cho thấy tỷ suất lợi nhuận gộp trong Q2 2025 khoảng 3.9%, phân khúc cấu hình cao của các đơn vị vừa có thể đạt khoảng 3.6%, dữ liệu từ CBRE cũng cho thấy hầu hết các đơn vị có lợi suất cho thuê hơi cao hơn lãi suất vay (như trong khoảng 3.7%–4.4%)
🇨🇳 Gần đây, nội địa cũng đã ban hành một loạt chính sách gỡ bỏ hạn chế bán bất động sản, chẳng hạn như Thành Đô đã hoàn toàn bãi bỏ hạn chế bán vào thứ Hai tuần trước, hiện tại tỷ lệ cho thuê và bán là:
Lấy năm khu vực chính làm ví dụ, tỷ lệ lợi tức cho thuê tổng thể tập trung trong khoảng 1.5%–2.9%.
Cuối cùng, hãy nhìn tổng quát về tình hình tỷ lệ cho thuê và bán nhà ở các thành phố hạng nhất trong nội địa (theo dữ liệu của Global Property Guide):
Bắc Kinh: trung bình khoảng 2,66%
Thượng Hải: trung bình khoảng 2.68%
Shenzhen: trung bình khoảng 2.64%
Theo dữ liệu trên, cộng với tình hình việc làm hiện tại, sự giảm dân số và các dữ liệu về xuất nhập khẩu có thể xác định rõ:
Hồng Kông với tỷ lệ cho thuê cao nhất đã phải đối mặt với một đợt bán tháo, Lý Gia Thành là người đầu tiên bán sạch tất cả bất động sản tại địa phương.
Trong khi dữ liệu từ đất liền hiện tại không lạc quan ở nhiều khía cạnh, với tỷ lệ cho thuê so với giá bán nghiêm trọng thấp, cộng với nguy cơ giảm giá đi kèm với sự lão hóa của các tòa nhà cao tầng trong tương lai, xu hướng giá nhà là rõ ràng.