Завдяки тому, що Christie's International Realty приймає криптовалютні покупки, трек RWA досяг нової віхи. У цій статті досліджується, як криптовалюти вводять нову ліквідність і можливості на ринок нерухомості США вартістю майже 50 трильйонів доларів за допомогою токенізації, іпотечного кредитування тощо. (Синопсис: Біткоіни купує особняк» Christie's відкриває відділ криптовалютної нерухомості, конфіденційність та ефективність приваблюють заможних покупців) (Довідкове доповнення: Christie's надає цифрові сертифікати NFT на 132 аукціонні предмети, чи може це стати новим стандартом на ринку мистецтва? З додаванням криптовалюти гра в нерухомість схожа на гру в «Монополію», «Купуй землю, вони більше не заробляють землю». Це відома цитата, яку помилково прийняли за Марка Твена в 20 столітті і часто використовували в сфері продажу нерухомості. Гравітація рішуче підтримує це речення, якщо люди не можуть здійснювати міжзоряні подорожі, землю буде «неможливо перевипустити», як біткойн. У 2025 році, коли криптохвиля поширюється з Кремнієвої долини на Уолл-стріт і, нарешті, торкнеться Вашингтона, вона також починає непомітно змінювати базову структуру галузі нерухомості в міру прогресування дотримання вимог. На початку липня Christie's International Real (Christie's International Real Real Estate) офіційно заснувала ексклюзивний відділ для операцій з криптонерухомістю, ставши першим у світі мейнстрімним брокерським брендом розкішної нерухомості, який підтримує «чисту цифрову валюту для покупки будинку» у всьому процесі від імені компанії. І це лише початок, від підприємців із Кремнієвої долини до забудовників Дубая, від особняків у Беверлі-Хіллз у Лос-Анджелесі до оренди квартир в Іспанії, з'являється низка платформ для торгівлі нерухомістю з технологією блокчейн та цифровими активами як ядром, утворюючи новий трек «Криптонерухомість». Чому криптовалюта може стимулювати наступну хвилю нерухомості в США У 2024 році нерухомість США коштує майже 50 трильйонів доларів, що робить її одним із найважливіших ринків активів у світі порівняно з приблизно 23 трильйонами доларів 10 років тому у 2014 році, подвоївши розмір активів у секторі за десятиліття. Загальний обсяг нерухомості в США, аналітичний звіт Awealthofcommonsense Звіт NAR за червень 2025 року показує, що середня ціна житла в США досягла 435 300 доларів, що на 2% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Житловий фонд становить близько 1,53 млн одиниць, а попит і пропозиція – 4,7 місяця. Високі ціни на житло та хронічний дефіцит пропозиції підвищили поріг у поєднанні зі стабільно високою відсотковою ставкою за іпотечними кредитами близько 6,75% у липні (2025 30-річну фіксовану відсоткову ставку, а іпотека біткоїнів наразі становить близько 9%) Стабільно вище, ніж щорічне зростання вартості нерухомості, що гальмує обсяг транзакцій, а низька ліквідність змушує інвесторів у нерухомість шукати нові джерела ліквідності. А блокування високих процентних ставок Benutzerdefinierte є проблемою низької ліквідності для інвесторів у нерухомість. За останні п'ять років середньостатистичний власник нерухомості збільшив свої статки на 140 000 доларів. Але насправді багато сімей неохоче використовують кредити на нерухомість для вивільнення ліквідності при володінні активами нерухомості, тому що їх шляхи реалізації, як правило, лише два: один - продаж загальних активів, інший - здача в оренду, використання запозичення нерухомості не є хорошим вибором за поточною відсотковою ставкою, а продаж у разі зростання цін на житло не здається кращим інвестиційним рішенням. Таким чином, у загальному секторі нерухомості вартістю $50 трлн наразі налічується близько 70% власного капіталу (34,98 трлн ) який належить власнику, тобто лише 30% забезпечено за рахунок позикових коштів, а решта – власні кошти покупця. Наприклад, якщо сім'я володіє нерухомістю вартістю 500 000 доларів, хоча номінально вони володіють нерухомістю, якщо вони хочуть її продати, їм також потрібно вирахувати частку кредиту, щоб фактично володіти нею, і вони володіють 350 000 доларів США у власності під 70%. Американські активи в галузі нерухомості, джерело: Ycharts І одного попиту та пропозиції недостатньо, концепція RWA розроблялася протягом багатьох років, але по-справжньому почала вибухати лише в останні два роки, особливо після обрання Трампа у 2025 році, нахил до зростання ще більше посилився. Дотримання вимог лежить в його основі, особливо для інвесторів у неліквідні активи, такі як нерухомість, і новий директор FHFA Вільям Поултер наказав іпотечним гігантам Fannie Mae (Fannie Mae) та Freddie Mac (Freddie у березні 2025 року Mac) Розробити схему, що дозволяє включати криптоактиви до складу резервних активів при оцінці ризику іпотеки для однієї сім'ї, без попередньої конвертації в долари США. Ця політика заохочує банки ставитися до криптовалют як до активів, які можна зарахувати до заощаджень, розширюючи базу позичальників. У ЛИПНІ 2025 РОКУ ТРАМП ПІДПИСАВ ЗАКОН GENIUS ACT І НАПОЛЯГАВ НА ЗАКОНІ CLARITY. Закон GENIUS вперше визнає стабільні монети законними цифровими валютами, вимагає, щоб стабільні монети були повністю забезпечені безпечними активами, такими як долари США або короткострокові державні облігації, у співвідношенні 1:1, і зобов'язує проводити аудит третіми сторонами. Закон CLARITY спрямований на роз'яснення, чи є цифрові токени цінними паперами чи товарами, забезпечуючи регуляторний шлях для практиків. Ці комбінації роблять поле більшим запасом міцності в поєднанні з дефіцитним атрибутом нерухомості, подібним до біткойна «не можна випустити», ( земля не може бути збільшена, сама власність може, будівництво будинку так само ) як і видобуток, що полегшує поєднання двох. Діджиталізація допомагає зруйнувати високі бар'єри. Deloitte, одна з чотирьох аудиторських фірм «великої четвірки», у своєму звіті про фінансовий сектор прогнозує, що до 2035 року може бути токенізовано близько $4 трлн у сфері нерухомості, порівняно з менш ніж $300 млрд у 2024 році. Токенізація може розділити велику нерухомість на невеликі акції, надаючи глобальним інвесторам низькопороговий спосіб участі з високою ліквідністю та створюючи грошовий потік для продавців і покупців, яким в іншому випадку не вистачало б капіталу. З огляду на це, цифра в 4 трильйони доларів звучить добре, але вона така ж спірна, як і прогноз агентства про те, що ринкова капіталізація ETH досягне 85 трильйонів доларів у майбутньому, але наскільки вона зросла? Можливо, нам вдасться знайти якусь альфа-версію на ринку. Фрагментації? Запозичення? Оренду? Забезпечити ліквідність? Грайте в нерухомість, як DeFi На відміну від аналогічних об'єктів з низькою ліквідністю, таких як золото та мистецтво, нерухомість має власні похідні фінансові властивості. Після підключення до Crypto він стає більш диверсифікованим. Хоча спроби були і раніше, в 2018 році платформа Harbor в партнерстві з RealT запустила послугу токенізації нерухомості на основі блокчейна, яка вважається одним з більш ранніх і масштабних проектів токенізації нерухомості. Зокрема, платформа RealT розділяє майнові інтереси на торгові RealTokens через блокчейн. Кожен об'єкт нерухомості належить окремій компанії (Inc/LLC), і покупець RealToken еквівалентний володінню частиною акцій компанії та пропорційному доходу від оренди. Платформа використовує авторизований механізм випуску Ethereum, щоб зробити поріг інвестицій низьким ( зазвичай близько 50 ) доларів, а транзакції та видача орендної плати завершуються в ланцюжку, і інвесторам не потрібно нести щоденне управління традиційними орендодавцями. RealT щотижня розподіляє дохід від оренди між власниками у вигляді (USDC або xDAI) стейблкоїнів. Очікуваний дохід надходить від рентабельності чистих активів (RONA), тобто щорічної чистої ренти / загального обсягу інвестицій у нерухомість. Наприклад, коли очікуваний річний дохід від оренди нерухомості за вирахуванням витрат становить 66 096 доларів США, а загальна сума інвестицій становить 880 075 доларів США, RONA становить 7,51%. Ця величина не включає кредитне плече або майно...
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Криптоактиви можуть бути використані для купівлі нерухомості в Christie’s, новий етап у RWA.
Завдяки тому, що Christie's International Realty приймає криптовалютні покупки, трек RWA досяг нової віхи. У цій статті досліджується, як криптовалюти вводять нову ліквідність і можливості на ринок нерухомості США вартістю майже 50 трильйонів доларів за допомогою токенізації, іпотечного кредитування тощо. (Синопсис: Біткоіни купує особняк» Christie's відкриває відділ криптовалютної нерухомості, конфіденційність та ефективність приваблюють заможних покупців) (Довідкове доповнення: Christie's надає цифрові сертифікати NFT на 132 аукціонні предмети, чи може це стати новим стандартом на ринку мистецтва? З додаванням криптовалюти гра в нерухомість схожа на гру в «Монополію», «Купуй землю, вони більше не заробляють землю». Це відома цитата, яку помилково прийняли за Марка Твена в 20 столітті і часто використовували в сфері продажу нерухомості. Гравітація рішуче підтримує це речення, якщо люди не можуть здійснювати міжзоряні подорожі, землю буде «неможливо перевипустити», як біткойн. У 2025 році, коли криптохвиля поширюється з Кремнієвої долини на Уолл-стріт і, нарешті, торкнеться Вашингтона, вона також починає непомітно змінювати базову структуру галузі нерухомості в міру прогресування дотримання вимог. На початку липня Christie's International Real (Christie's International Real Real Estate) офіційно заснувала ексклюзивний відділ для операцій з криптонерухомістю, ставши першим у світі мейнстрімним брокерським брендом розкішної нерухомості, який підтримує «чисту цифрову валюту для покупки будинку» у всьому процесі від імені компанії. І це лише початок, від підприємців із Кремнієвої долини до забудовників Дубая, від особняків у Беверлі-Хіллз у Лос-Анджелесі до оренди квартир в Іспанії, з'являється низка платформ для торгівлі нерухомістю з технологією блокчейн та цифровими активами як ядром, утворюючи новий трек «Криптонерухомість». Чому криптовалюта може стимулювати наступну хвилю нерухомості в США У 2024 році нерухомість США коштує майже 50 трильйонів доларів, що робить її одним із найважливіших ринків активів у світі порівняно з приблизно 23 трильйонами доларів 10 років тому у 2014 році, подвоївши розмір активів у секторі за десятиліття. Загальний обсяг нерухомості в США, аналітичний звіт Awealthofcommonsense Звіт NAR за червень 2025 року показує, що середня ціна житла в США досягла 435 300 доларів, що на 2% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Житловий фонд становить близько 1,53 млн одиниць, а попит і пропозиція – 4,7 місяця. Високі ціни на житло та хронічний дефіцит пропозиції підвищили поріг у поєднанні зі стабільно високою відсотковою ставкою за іпотечними кредитами близько 6,75% у липні (2025 30-річну фіксовану відсоткову ставку, а іпотека біткоїнів наразі становить близько 9%) Стабільно вище, ніж щорічне зростання вартості нерухомості, що гальмує обсяг транзакцій, а низька ліквідність змушує інвесторів у нерухомість шукати нові джерела ліквідності. А блокування високих процентних ставок Benutzerdefinierte є проблемою низької ліквідності для інвесторів у нерухомість. За останні п'ять років середньостатистичний власник нерухомості збільшив свої статки на 140 000 доларів. Але насправді багато сімей неохоче використовують кредити на нерухомість для вивільнення ліквідності при володінні активами нерухомості, тому що їх шляхи реалізації, як правило, лише два: один - продаж загальних активів, інший - здача в оренду, використання запозичення нерухомості не є хорошим вибором за поточною відсотковою ставкою, а продаж у разі зростання цін на житло не здається кращим інвестиційним рішенням. Таким чином, у загальному секторі нерухомості вартістю $50 трлн наразі налічується близько 70% власного капіталу (34,98 трлн ) який належить власнику, тобто лише 30% забезпечено за рахунок позикових коштів, а решта – власні кошти покупця. Наприклад, якщо сім'я володіє нерухомістю вартістю 500 000 доларів, хоча номінально вони володіють нерухомістю, якщо вони хочуть її продати, їм також потрібно вирахувати частку кредиту, щоб фактично володіти нею, і вони володіють 350 000 доларів США у власності під 70%. Американські активи в галузі нерухомості, джерело: Ycharts І одного попиту та пропозиції недостатньо, концепція RWA розроблялася протягом багатьох років, але по-справжньому почала вибухати лише в останні два роки, особливо після обрання Трампа у 2025 році, нахил до зростання ще більше посилився. Дотримання вимог лежить в його основі, особливо для інвесторів у неліквідні активи, такі як нерухомість, і новий директор FHFA Вільям Поултер наказав іпотечним гігантам Fannie Mae (Fannie Mae) та Freddie Mac (Freddie у березні 2025 року Mac) Розробити схему, що дозволяє включати криптоактиви до складу резервних активів при оцінці ризику іпотеки для однієї сім'ї, без попередньої конвертації в долари США. Ця політика заохочує банки ставитися до криптовалют як до активів, які можна зарахувати до заощаджень, розширюючи базу позичальників. У ЛИПНІ 2025 РОКУ ТРАМП ПІДПИСАВ ЗАКОН GENIUS ACT І НАПОЛЯГАВ НА ЗАКОНІ CLARITY. Закон GENIUS вперше визнає стабільні монети законними цифровими валютами, вимагає, щоб стабільні монети були повністю забезпечені безпечними активами, такими як долари США або короткострокові державні облігації, у співвідношенні 1:1, і зобов'язує проводити аудит третіми сторонами. Закон CLARITY спрямований на роз'яснення, чи є цифрові токени цінними паперами чи товарами, забезпечуючи регуляторний шлях для практиків. Ці комбінації роблять поле більшим запасом міцності в поєднанні з дефіцитним атрибутом нерухомості, подібним до біткойна «не можна випустити», ( земля не може бути збільшена, сама власність може, будівництво будинку так само ) як і видобуток, що полегшує поєднання двох. Діджиталізація допомагає зруйнувати високі бар'єри. Deloitte, одна з чотирьох аудиторських фірм «великої четвірки», у своєму звіті про фінансовий сектор прогнозує, що до 2035 року може бути токенізовано близько $4 трлн у сфері нерухомості, порівняно з менш ніж $300 млрд у 2024 році. Токенізація може розділити велику нерухомість на невеликі акції, надаючи глобальним інвесторам низькопороговий спосіб участі з високою ліквідністю та створюючи грошовий потік для продавців і покупців, яким в іншому випадку не вистачало б капіталу. З огляду на це, цифра в 4 трильйони доларів звучить добре, але вона така ж спірна, як і прогноз агентства про те, що ринкова капіталізація ETH досягне 85 трильйонів доларів у майбутньому, але наскільки вона зросла? Можливо, нам вдасться знайти якусь альфа-версію на ринку. Фрагментації? Запозичення? Оренду? Забезпечити ліквідність? Грайте в нерухомість, як DeFi На відміну від аналогічних об'єктів з низькою ліквідністю, таких як золото та мистецтво, нерухомість має власні похідні фінансові властивості. Після підключення до Crypto він стає більш диверсифікованим. Хоча спроби були і раніше, в 2018 році платформа Harbor в партнерстві з RealT запустила послугу токенізації нерухомості на основі блокчейна, яка вважається одним з більш ранніх і масштабних проектів токенізації нерухомості. Зокрема, платформа RealT розділяє майнові інтереси на торгові RealTokens через блокчейн. Кожен об'єкт нерухомості належить окремій компанії (Inc/LLC), і покупець RealToken еквівалентний володінню частиною акцій компанії та пропорційному доходу від оренди. Платформа використовує авторизований механізм випуску Ethereum, щоб зробити поріг інвестицій низьким ( зазвичай близько 50 ) доларів, а транзакції та видача орендної плати завершуються в ланцюжку, і інвесторам не потрібно нести щоденне управління традиційними орендодавцями. RealT щотижня розподіляє дохід від оренди між власниками у вигляді (USDC або xDAI) стейблкоїнів. Очікуваний дохід надходить від рентабельності чистих активів (RONA), тобто щорічної чистої ренти / загального обсягу інвестицій у нерухомість. Наприклад, коли очікуваний річний дохід від оренди нерухомості за вирахуванням витрат становить 66 096 доларів США, а загальна сума інвестицій становить 880 075 доларів США, RONA становить 7,51%. Ця величина не включає кредитне плече або майно...