Ринок віртуальної нерухомості переживає зиму, куди йде майбутнє Метавсесвіту?

Наприкінці 2021 року у віртуальному світі спостерігався сплеск "спекуляцій на нерухомість", але після руйнування бульбашки в першій половині цього року перспективи віртуальної нерухомості та Метавсесвіту знову привернули увагу ринку.

Згідно з даними платформи, через зниження інтересу користувачів та вплив криптовалютного ведмедя, у 2022 році ціни на віртуальну землю суттєво знизилися. З шести основних платформ Метавсесвіту на базі Ethereum середня ціна на один цифровий ділянка знизилася з приблизно 17 тисяч доларів у січні до приблизно 2500 доларів у серпні, що становить майже 85% зниження.

Водночас, несприятливі макроекономічні умови призвели до загального спаду в індустрії криптовалют, що додатково викликало падіння ринкової оцінки токенів платформ Метавсесвіту більш ніж на 80%. В середньому за тиждень обсяги торгівлі землею шести великих проектів Метавсесвіту зросли з пікових 1 мільярда доларів у листопаді 2021 року до приблизно 157 мільйонів доларів у серпні 2022 року.

Один. Віртуальна нерухомість від "популярності" до "обвалу"

У другій половині 2021 року концепція Метавсесвіту охопила світ і спричинила хвилю "спекуляцій на землі".

Створюючи віртуальний світ, паралельний фізичному світу, нові платформи Метавсесвіту стають важливими носіями концепції Метавсесвіту. На відміну від віртуального простору в звичайних іграх, земля в проєктах Метавсесвіту має такі характеристики:

Перше - це дефіцитність та ліквідність. Віртуальні платформи в концепції Метавсесвіту не є безмежними, а складаються з фіксованої кількості ділянок, при цьому ціни на ділянки різні в залежності від географічного положення та потоку людей. Ділянки існують у вигляді NFT, щоб забезпечити унікальність та відстежуваність основних прав власності.

По-друге, платформа формує власну економічну та управлінську систему. Більшість віртуальних ділянок є децентралізованими, платформа випускає токени для здійснення транзакцій, а всередині віртуального світу існує власна економічна система. Крім того, власники токенів можуть брати участь у управлінні платформою та розробці планів розвитку шляхом голосування, що забезпечує автономію платформи.

Третє - це властивість нерухомості. Це демонструє, що власники віртуальних ділянок можуть продавати, передавати та розвивати землю. Наприклад, перепродаж і оренда, а також створення будівель і ландшафтів на вже куплених ділянках. Завдяки впровадженню відповідних функцій і послуг, на ділянках також можуть проводитися різноманітні комерційні чи некомерційні заходи.

Четверте - має паралельні просторово-часові виміри. Спираючись на блокчейн, всі дії в Метавсесвіті будуть отримувати часові мітки та назавжди фіксуватися. Це надає Метавсесвіту паралельні просторово-часові виміри щодо реального світу, віртуальні сутності та події в платформі мають історичний вимір.

П'яте - підтримка створення офлайн-сценаріїв. Багато справ, які робляться у фізичному світі, можуть здійснюватися в Метавсесвіті, включаючи покупки, роботу, навчання, соціальні взаємодії, проведення карнавальних заходів тощо. У майбутньому все більше офлайн-сценаріїв також буде перенесено в Метавсесвіт і проводитимуться без обмежень фізичних умов.

Ці характеристики платформи Метавсесвіт переосмислюють віртуальний простір, і під увагою людей цей ринок постійно розвивається.

У другій половині 2021 року, з розгортанням концепції Метавсесвіту по всьому світу, платформи Метавсесвіту також зростали в ціні і зайняли своє місце в інвестиційній сфері, а різні угоди з цифровими земельними ділянками неодноразово встановлювали нові рекорди. У листопаді 2021 року одна цифрова земельна ділянка на певній віртуальній платформі була продана за рекордну ціну у 2,43 мільйона доларів. У грудні інша віртуальна земельна ділянка була продана за 4,3 мільйона доларів, а ця ціна була перевершена в тому ж місяці, досягнувши 5 мільйонів доларів.

Одночасно екосистема на платформі Метавсесвіт також повністю розширюється. Британський художник створив арт-містечко на певній платформі для проведення NFT-арт-виставок та концертів. Відомий спортивний бренд за допомогою ігрової платформи розробив віртуальний світ, пропонуючи фанатам зустрічі, соціальні активності, рекламні кампанії та інші брендові досвіди. Один університет планує запустити Метавсесвіт кампус, щоб стати віртуальним кампусом іншого підрозділу університету, пропонуючи занурювальний досвід навчання. Одна країна відкрила віртуальне посольство у віртуальному світі, ставши центром активності для зміцнення двосторонніх відносин з урядами інших країн.

Але з 2022 року ринкова активність різко впала, а спекуляції на віртуальних світах також поступово зменшуються.

Від цін, які можуть зрівнятися з цінами на елітні квартири в провідних містах країни, до цілковитого відсутності попиту на ринку. Весь ринок проєктів Метавсесвіту перебуває в ведмежому тренді. Згідно з даними платформи, станом на дату публікації, за останні 7 днів у топ-10 проєктів Метавсесвіту обсяги торгів та суми угод значно знизилися в порівнянні з початком року.

Два, розвал бульбашки віртуальної нерухомості

Чому проєкти Метавсесвіту зазнали "губки"? 2022 рік був сповнений невизначеності, міжнародна економіка та політична ситуація стали нестабільними, а падіння криптоіндустрії стало основним фоном для всього ринку. Крім того, експлуатованість платформ Метавсесвіту та їхня внутрішня цінність не можуть підтримати раніше завищені ціни, підняті спекулянтами.

1）Глобальний крипто-ринок ведмежий ринок

2022 рік став роком, сповненим змін, ми ще не вийшли з атмосфери, що затягнута пандемією, на фоні підвищення процентних ставок Федеральною резервною системою та конфлікту між Росією та Україною міжнародна економічна та політична ситуація нестабільна, невизначеність на міжнародній арені призвела до подальшого падіння криптовалют, а вибух стабільних монет у травні ще більше знизив криптовалюти, що наклало тінь на весь ринок криптовалют.

Згідно зі статистикою, з початку року основні криптовалюти зазнали масштабного падіння. За винятком стейблкоїнів, падіння вартості більшості валют з високою капіталізацією коливається в межах 40%-60%. Загальна капіталізація криптовалют наразі близька до 1,04 трильйона доларів, що на майже 50% менше, ніж на початку року.

NFT також зазнав серйозного впливу. Дані показують, що у 2022 році результати NFT зменшилися, обсяг торгів, сума угод, кількість покупців та продавців значно знизилися. Зокрема, обсяг торгів у другому кварталі знизився на 85,68% у порівнянні з першим кварталом, сума угод зменшилася на 80,05% у порівнянні з першим кварталом, а кількість покупців і продавців знизилася на 68,57% та 57,33% відповідно в порівнянні з першим кварталом.

Віртуальна нерухомість використовує криптовалюту як основний засіб угоди, а NFT як основний носій. Однак з падінням цін на токени різних платформ, вартість віртуальної нерухомості також різко впала. Раніше велика кількість спекулянтів масово увійшла на ринок, а потім вийшла з нього, що прямо спричинило крах бульбашки віртуальної нерухомості. З точки зору обсягу продажів та цін на віртуальну нерухомість, крім травня, з 2022 року цей ринок демонструє тенденцію до зниження, і має значну кореляцію з ринком криптовалюти та ринком NFT.

2）Відсутність безлюдності та занурення

Віртуальна нерухомість, як і фізична, залежить від планування, дизайну та потоку людей, щоб процвітати і зростати в ціні. Для віртуального світу безлюдні міста нагадують кінець світу. Наразі віртуальна нерухомість ще не створила процвітаючу екосистему, а потік людей також залишає бажати кращого.

З одного боку, платформи Метавсесвіту активно створюють дзеркальні світи, переносячи брендові магазини, експериментальні магазини, офісні будівлі тощо з фізичного світу у віртуальний простір, підтримуючи гравців у насолоді різноманітними послугами. Але після початкового захоплення цього досвіду починають виявлятися проблеми з однорідністю та обмеженістю послуг. Більшість проектів Метавсесвіту ще перебувають у "періоді освоєння", ігрові можливості та можливості для дослідження на платформах обмежені.

З іншого боку, відсутність занурення є ще одним важливим фактором. Технології VR/AR увійшли в етап швидкого розвитку, але ще не були масштабно впроваджені в основні проєкти Метавсесвіту. Двомірні візуальні та звукові ефекти важко передати реалістичність, що порівнюється з реальним світом, а також реальний інтерактивний зв'язок з віртуальними сценами все ще перебуває на початковій стадії. Одноманітність сенсорних вимірів залишається загальною проблемою основних платформ Метавсесвіту.

3）Втрата монополії та дефіциту

На початку виникнення проектів Метавсесвіту люди покладали на них великі надії.

Реальний світ завжди не зовсім влаштовує, пандемія охопила світ, традиційна економіка стикається з труднощами, а соціальна інволюція серйозна. Бажання людей "жити в ілюзії" стає дедалі сильнішим. На відміну від віртуального світу, який відокремлений від реального, платформи Метавсесвіту відкривають нову область, паралельну фізичному світу, де людство може знову перепланувати вигляд міст, встановлювати бізнес-правила та соціальний порядок.

Але реальність така, що будівництво Метавсесвіту також неможливе без сил капіталу, від купівлі землі, будівництва до визначення функцій і правил ділянок, капіталісти поступово монополізують. Ті, хто не може дозволити собі купити житло в реальному житті, також не можуть цього зробити у віртуальному світі. Сприйняття та відчуття гравців у віртуальному світі відбуваються в рамках, які вже встановлені, візія свободи та рівності важко реалізується на платформах Метавсесвіту.

Одночасно, з появою дедалі більшої кількості проектів Метавсесвіту, рідкість земельних ділянок стала під питанням. Земельні ділянки в Метавсесвіті обмежені, але сам Метавсесвіт може бути безмежним. Очевидно, що на даний момент платформи Метавсесвіту ще не мають унікальності, а між платформами існує серйозна гомогенність. Зі зростанням пропозиції земельних ділянок проектів Метавсесвіту, їхня вартість також важко підтримувати.

4) Вибір між реальністю та ідеалом

Ринок віртуальної нерухомості продовжує знижуватися: з одного боку, це пов'язано з напливом спекулянтів і їх втечею, з іншого боку, на даному етапі проєкти Метавсесвіту мають "недостатню впевненість". Але в довгостроковій перспективі цей ринок все ще має дуже великий потенціал для розвитку.

У сучасному світі, де цифрова економіка стає трендом розвитку, проекти Метавсесвіту стають важливими портами. Мобільний банкінг, хмарні торгові платформи та онлайн-курси все більше стають життєво важливими формами життя для людей. Створення ігрових, відчутних інтерактивних сцен, здатних адаптуватися до зростаючих онлайн-форм життя, є важливим. Крім того, нові бізнеси, такі як віртуальний одяг, віртуальні концерти та інші формати, також піднімаються на гребені хвилі, відкриваючи нові точки економічного зростання у віртуальному світі.

У бурхливий час криптоіндустрії концепція Метавсесвіту не охолола. Навпаки, різноманітні технології, пов'язані з Метавсесвітом, швидко розвиваються. Віртуальна земля, як експериментальна ділянка Метавсесвіту, є наразі найближчим продуктом до концепції Метавсесвіту. Метавсесвіт наразі ще не визначений, обмежена уява людства ще недостатня, щоб його узагальнити. Але на даному етапі людство має значення в будівництві платформ Метавсвіту, що формує та впливає на остаточну форму Метавсесвіту.

Будівництво Метавсесвіту не є створенням утопії, спираючись на прихисток віртуального світу для втечі від реальності, що призведе до відступу людської цивілізації. Але, змішуючи віртуальне і реальне, також важко уникнути того, щоб монополії та метушня реального світу не потрапили туди ж. Але розширюваність Метавсесвіту надає нам право вибору, люди можуть перемикатися між різними Метавсесвітами, шукати і будувати ідеалізовані місця проживання.

У реальності, у ідеалі, дослідження на платформі Метавсесвіт стане нашим важливим виходом.