El mercado de bienes raíces virtuales enfrenta un invierno, ¿hacia dónde se dirige el Metaverso en el futuro?

A finales de 2021, el mundo virtual desató una ola de "especulación inmobiliaria", pero con la explosión de la burbuja en la primera mitad de este año, el futuro de las propiedades virtuales y del Metaverso ha vuelto a captar la atención del mercado.

Según las estadísticas de la plataforma de datos, debido a la disminución del interés de los usuarios y el impacto del mercado bajista de criptomonedas, los precios de las tierras virtuales cayeron drásticamente en 2022. Desde seis de las principales plataformas de metaverso de Ethereum, el precio promedio de cada parcela digital cayó de aproximadamente 17,000 dólares en enero a aproximadamente 2,500 dólares en agosto, una caída de casi el 85%.

Al mismo tiempo, las condiciones macroeconómicas desfavorables han llevado a una caída general en toda la industria de las criptomonedas, lo que ha provocado que la valoración de mercado de los tokens de las plataformas de Metaverso caiga más del 80%. En promedio semanal, el volumen de transacciones de terrenos de los seis principales proyectos de Metaverso ha disminuido desde un pico de 1,000 millones de dólares en noviembre de 2021 hasta aproximadamente 157 millones de dólares en agosto de 2022.

Uno, de "popular" a "colapso" en bienes raíces virtuales

En la segunda mitad de 2021, el concepto de Metaverso se hizo popular en todo el mundo y dio lugar a una ola de "especulación inmobiliaria".

A través de la creación de un mundo virtual paralelo al mundo físico en el espacio virtual, las nuevas plataformas de Metaverso se han convertido en importantes vehículos para el concepto de Metaverso. A diferencia de los espacios virtuales en los juegos comunes, las tierras de los proyectos de Metaverso tienen las siguientes características:

Uno es la escasez y la circulación. Las plataformas virtuales bajo el concepto de Metaverso no son infinitas, sino que están compuestas por una cantidad fija de terrenos, y los precios entre los terrenos varían según la ubicación geográfica y el flujo de personas. Los terrenos existen en forma de NFT para garantizar la unicidad y la trazabilidad de los derechos de propiedad subyacentes.

En segundo lugar, la plataforma forma un sistema económico y de gobernanza propio. La mayoría de los terrenos virtuales son descentralizados, la plataforma implementa transacciones a través de la emisión de tokens, y el mundo virtual cuenta con su propio sistema económico. Además, los poseedores de tokens pueden participar en la gestión y planificación del desarrollo de la plataforma mediante votación, para lograr la autogobernanza de la plataforma.

Tres es la propiedad inmobiliaria. Esto refleja que los propietarios de parcelas virtuales pueden comprar, vender, transferir y desarrollar tierras. Por ejemplo, reventa y alquiler, así como crear edificios y paisajes en las parcelas adquiridas. Mediante la integración de funciones y servicios correspondientes, también se pueden llevar a cabo diversas actividades comerciales o no comerciales en las parcelas.

Cuatro es tener dimensiones temporales y espaciales paralelas. Apoyado en la blockchain, todas las actividades en el Metaverso serán selladas con un sello de tiempo y registradas permanentemente. Esto otorga al Metaverso dimensiones temporales y espaciales paralelas al mundo real, donde las existencias virtuales y los eventos que ocurren en la plataforma tienen una dimensión histórica.

Cinco es apoyar la construcción de escenarios offline. Muchas de las cosas que se hacen en el mundo físico se pueden realizar en el Metaverso, incluyendo compras, trabajo, estudio, socialización, celebración de carnavales, etc. En el futuro, cada vez más escenarios offline también se trasladarán al Metaverso y se llevarán a cabo de manera no limitada por condiciones físicas.

Las características de estas plataformas de Metaverso redefinen el espacio virtual, y bajo la atención de las personas, este mercado sigue fermentando.

En la segunda mitad de 2021, con el concepto de Metaverso ganando popularidad en todo el mundo, las plataformas de Metaverso también fueron al alza y ocuparon un lugar en el ámbito de las inversiones, con transacciones de parcelas digitales alcanzando nuevos máximos. En noviembre de 2021, un terreno digital en una plataforma de mundo virtual se vendió a un precio alto de 2.43 millones de dólares. En diciembre, otro terreno virtual en una plataforma de juegos virtuales se vendió por 4.3 millones de dólares, un precio que fue superado ese mismo mes por una transacción de 5 millones de dólares.

Al mismo tiempo, el ecosistema dentro de la plataforma del Metaverso también está en plena expansión. Un artista británico ha creado un pequeño pueblo artístico en una plataforma para llevar a cabo exposiciones de arte NFT y conciertos, entre otros. Una conocida marca de deportes ha utilizado una plataforma de juegos para construir un mundo virtual, ofreciendo una serie de experiencias de marca como encuentros con fans, socialización y actividades promocionales. Una universidad planea lanzar un campus en el Metaverso, convirtiéndose en un campus virtual de otra sede de la universidad para proporcionar una experiencia inmersiva en el campus. Un país ha establecido una embajada virtual en el mundo virtual, convirtiéndose en un centro de actividades para promover el fortalecimiento de las relaciones bilaterales con varios gobiernos.

Pero desde 2022, el entusiasmo del mercado ha caído en picada, y la especulación en el mundo virtual también ha ido disminuyendo.

Desde precios que a menudo son comparables a los de las casas de lujo en las principales ciudades del país, hasta un mercado que no despierta interés. Todo el mercado de proyectos de Metaverso se encuentra en un mercado bajista. Según la plataforma de datos, hasta la fecha de publicación, en los últimos 7 días, el volumen y el valor de las transacciones de los diez principales proyectos de Metaverso han caído significativamente en comparación con el inicio del año.

Dos, la explosión de la burbuja de bienes raíces virtuales

¿Por qué los proyectos del Metaverso enfrentan un "desastre"? 2022 fue un año lleno de incertidumbres, la inestabilidad de la economía y la política internacional aumentó, y la caída continua de la industria de criptomonedas estableció el tono principal para todo el mercado. Además, la explorabilidad y el valor intrínseco de las plataformas del Metaverso no pueden sostener los precios elevados por los especuladores anteriormente.

1）Mercado global de criptomonedas en bear market

El año 2022 fue un año lleno de cambios, aún no hemos salido completamente de la atmósfera dominada por la pandemia. En el contexto del aumento de tasas de interés de la Reserva Federal y el conflicto entre Rusia y Ucrania, la situación económica y política internacional es inestable. La incertidumbre en el escenario internacional ha hecho que las criptomonedas continúen cayendo. La explosión de las stablecoins en mayo provocó una caída drástica en las criptomonedas, lo que ha sumido al mercado cripto en una sombra.

Según estadísticas, desde principios de año, las principales criptomonedas han sufrido una gran caída. A excepción de las stablecoins, la mayoría de las monedas con mayor capitalización han caído entre un 40% y un 60%. La capitalización total del mercado de criptomonedas se encuentra actualmente cerca de 1.04 billones de dólares, lo que representa una caída de casi el 50% en comparación con principios de año.

Los NFT también se han visto gravemente afectados. Los datos muestran que en 2022 el desempeño de los NFT se debilitó, con una caída significativa en el volumen de transacciones, el valor de las transacciones y el número de compradores y vendedores. En el segundo trimestre, el valor de las transacciones disminuyó un 85.68% en comparación con el primer trimestre, y el volumen de transacciones disminuyó un 80.05% en comparación con el primer trimestre, mientras que el número de compradores y vendedores disminuyó un 68.57% y un 57.33% respectivamente en comparación con el primer trimestre.

La propiedad virtual utiliza criptomonedas como principal medio de transacción y NFTs como principal soporte. Sin embargo, con la caída de los precios de los tokens en las diversas plataformas, el valor de la propiedad virtual también ha disminuido drásticamente. Anteriormente, una gran cantidad de especuladores inundó el mercado y luego todos abandonaron, lo que provocó directamente la ruptura de la burbuja de la propiedad virtual. En términos de cantidad y precio de ventas de la propiedad virtual, a excepción de mayo, desde 2022 el mercado ha mostrado una tendencia a la baja y presenta una gran correlación con el mercado de criptomonedas y el mercado de NFTs.

2）Desolación y falta de inmersión

La propiedad virtual, al igual que la propiedad física, tiene en la planificación del diseño y el flujo de personas las claves para su prosperidad y valorización. Para el mundo virtual, una ciudad desolada es como el apocalipsis. Actualmente, la propiedad virtual aún no ha construido un ecosistema próspero y el flujo de personas no es satisfactorio.

Por un lado, las plataformas del Metaverso están creando mundos espejo, trasladando tiendas de marcas, tiendas de experiencias, edificios de oficinas, etc., del mundo físico al espacio virtual, apoyando a los jugadores para disfrutar de varios servicios. Pero después de la novedad de esta experiencia, comienzan a surgir problemas de la singularidad y limitación de los servicios. Además, la mayoría de los proyectos del Metaverso aún se encuentran en la "fase de exploración", y la jugabilidad y explorabilidad dentro de la plataforma son limitadas.

Por otro lado, la falta de inmersión es otro factor importante. La tecnología VR/AR ha entrado en una fase de desarrollo acelerado, pero aún no se ha aplicado a gran escala en los proyectos principales del Metaverso. La experiencia visual y auditiva en dos dimensiones es difícil de comparar con la realidad del mundo real, y la interacción en tiempo real con los escenarios virtuales también se encuentra en una etapa primaria. La singularidad en la dimensión sensorial sigue siendo un problema común en las plataformas principales del Metaverso.

3）Pérdida de monopolio y escasez

Al principio del auge de los proyectos de Metaverso, la gente depositó grandes expectativas en ellos.

El mundo real siempre deja mucho que desear, la pandemia ha arrasado el mundo, la economía tradicional enfrenta dificultades y la competencia social es severa. El deseo de las personas de "vivir en lo virtual" se vuelve cada vez más fuerte. A diferencia del mundo virtual que está desconectado de la realidad, las plataformas del Metaverso han abierto un nuevo dominio paralelo al mundo físico, donde la humanidad puede replantear la apariencia de las ciudades, establecer reglas comerciales y un orden social.

Pero la realidad es que la construcción del Metaverso también depende del poder del capital. Desde la compra de terrenos, la construcción, hasta la decisión sobre la funcionalidad y las reglas de las parcelas, los capitalistas están monopolizando gradualmente. Aquellos que no pueden permitirse comprar una casa en la vida real, tampoco pueden en el mundo virtual. La percepción y la experiencia de los jugadores en el mundo virtual se encuentran dentro de un marco establecido, y la visión de libertad e igualdad es difícil de lograr en las plataformas del Metaverso.

Al mismo tiempo, con la aparición de cada vez más proyectos de Metaverso, se ha puesto en duda la escasez de terrenos. Un terreno en un Metaverso es limitado, pero el Metaverso en sí puede ser infinito. Es evidente que, en este momento, las plataformas de Metaverso aún no tienen la propiedad de no ser reemplazables, y la homogeneidad entre las plataformas es grave. A medida que la oferta de terrenos en proyectos de Metaverso aumenta gradualmente, también será difícil mantener el valor de los terrenos.

4) La elección entre la realidad y la idealidad

El mercado de bienes raíces virtuales sigue cayendo, por un lado por la afluencia y fuga de especuladores, y por otro lado por la "falta de confianza" en los proyectos del Metaverso en esta etapa actual. Sin embargo, a largo plazo, este mercado sigue teniendo un gran potencial de desarrollo.

En la actualidad, cuando la economía digital se ha convertido en una tendencia de desarrollo, los proyectos del Metaverso se han convertido en un puerto importante. La banca móvil, las plataformas de compras en la nube y los cursos en línea son cada vez más formas de vida de las que la gente depende. Crear escenas de interacción perceptibles como en los juegos puede adaptarse a los crecientes escenarios de vida en línea. Además, nuevos negocios en formas como ropa virtual y conciertos virtuales también están surgiendo, creando nuevos puntos de crecimiento económico en el mundo virtual.

En el mercado bajista de la industria de las criptomonedas, el concepto de Metaverso no se ha enfriado. Por el contrario, las diversas tecnologías relacionadas con el Metaverso están en desarrollo acelerado. La tierra virtual, como campo de pruebas del Metaverso, es el producto más cercano al concepto de Metaverso en la actualidad. El Metaverso aún no ha sido definido, y la limitada imaginación humana no es suficiente para resumirlo. En esta etapa, la construcción de plataformas de Metaverso por parte de la humanidad tiene un significado pionero y está moldeando e influyendo en la forma final del Metaverso.

La construcción del Metaverso no es crear una utopía, depender de la protección del mundo virtual para escapar de la realidad provocará un retroceso de la civilización humana. Y al mezclar lo virtual con lo real, también es difícil evitar que los monopolios y la impaciencia del mundo real sean arrastrados. Pero la escalabilidad del Metaverso nos otorga el derecho a elegir, los humanos pueden cambiar entre diferentes Metaversos, buscando y construyendo un hábitat idealizado.

En la realidad, en el ideal, la exploración en la plataforma del Metaverso se convertirá en nuestra salida importante.