FHFA telah secara resmi memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk menganggap crypto sebagai aset hipotek yang valid.
Cryptocurrency yang disimpan di bursa terpusat yang diatur oleh AS sekarang dapat dihitung sebagai cadangan peminjam.
Direktif ini dapat membuka akses baru untuk kepemilikan rumah bagi pemegang kripto, membentuk kembali pembiayaan hipotek di AS.
Badan Pembiayaan Perumahan Federal (FHFA) telah mengeluarkan arahan yang inovatif kepada Fannie Mae dan Freddie Mac. Berlaku segera, perusahaan yang disponsori pemerintah (GSEs) ini harus mulai mempertimbangkan cryptocurrency sebagai kelas aset yang sah untuk penilaian risiko pinjaman hipotek rumah tunggal—tanpa memerlukan konversi ke dalam dolar AS.
FHFA Membawa Crypto ke Jantung Keuangan Hipotek
Dalam arahan formal yang ditandatangani pada 25 Juni 2025, Direktur FHFA William J. Pulte memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk menyiapkan proposal yang memungkinkan cryptocurrency dihitung sebagai cadangan dalam evaluasi hipotek. Ini adalah pertama kalinya dalam sejarah AS bahwa aset digital akan langsung dimasukkan dalam penilaian risiko hipotek yang didukung pemerintah.
Direktif tersebut secara eksplisit mengizinkan peminjam untuk menggunakan cryptocurrency yang disimpan di bursa terpusat yang diatur di AS sebagai bagian dari cadangan mereka. Secara historis, aset seperti itu dikecualikan dari kriteria penjaminan kecuali terlebih dahulu dikonversi menjadi fiat. Sekarang, hambatan itu telah diangkat—berpotensi memperluas jalan menuju kepemilikan rumah bagi jutaan orang Amerika yang paham crypto.
Apa yang Dikatakan oleh Arahan — dan Apa yang Diubah
Di bawah arahan (Keputusan No. 2025-360), FHFA menguraikan beberapa syarat kunci:
Hanya aset kripto yang disimpan di bursa terpusat yang diatur oleh AS yang akan memenuhi syarat.
Aset harus dapat diverifikasi dan dibuktikan, mematuhi hukum federal yang berlaku.
Perusahaan harus memasukkan penyesuaian volatilitas pasar dan bobot berbasis risiko dalam penilaian cadangan.
Perubahan harus ditinjau dan disetujui oleh Dewan Direksi setiap Perusahaan sebelum diajukan ke FHFA.
Yang penting, ini memungkinkan kripto untuk dipertimbangkan tanpa mengharuskan peminjam untuk melikuidasi kepemilikan mereka. Bagi para pemegang Bitcoin, Ethereum, dan cryptocurrency utama lainnya, ini menawarkan cara untuk mempertahankan eksposur terhadap aset mereka sambil juga menggunakannya untuk memenuhi syarat mendapatkan hipotek.
Konteks Politik dan Strategis di Balik Langkah Ini
Kebijakan Kripto Era Trump Mendapat Momentum
Direktur William Pulte mengumumkan langkah tersebut dalam sebuah postingan di X, secara eksplisit mengaitkannya dengan visi mantan Presiden Donald Trump untuk menjadikan AS sebagai "ibu kota crypto dunia." Waktu perubahan kebijakan ini—yang datang hanya beberapa bulan sebelum siklus pemilihan 2025—menandakan semakin dalamnya kemauan politik untuk mengintegrasikan crypto ke dalam sistem keuangan arus utama.
“Setelah mempelajari secara signifikan, dan sesuai dengan visi Presiden Trump… Saya memerintahkan Great Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan bisnis mereka agar dapat menghitung cryptocurrency sebagai aset untuk hipotek,” tulis Pulte.
Pesannya jelas: kripto tidak lagi dianggap sampingan. Sekarang sudah menjadi federal.
Implikasi bagi Peminjam dan Pasar Perumahan
Perubahan ini bisa membuka pintu bagi peminjam baru yang sebelumnya terexcluded dari kepemilikan rumah akibat batasan perbankan tradisional. Banyak orang di ruang crypto yang "kaya aset tetapi miskin fiat"—memiliki aset digital yang signifikan tetapi kekurangan cadangan dolar AS yang besar. Dengan menghitung crypto, Fannie Mae dan Freddie Mac bisa memberikan pinjaman kepada basis peminjam yang lebih luas dan lebih modern.
Ini juga mengirimkan sinyal yang jelas kepada pemberi pinjaman swasta dan platform fintech: Gerbang telah dibuka.
Kripto sebagai jaminan tidak lagi hanya untuk pemberi pinjaman niche atau produk eksperimental. Ini memasuki inti pembiayaan perumahan AS—melalui dua lembaga yang paling penting secara sistemik di pasar.
Reaksi Industri — Pujian dan Penolakan
Sementara berita tersebut mendapat pujian dari para pendukung kripto dan peserta pasar, itu juga memicu perdebatan.
Michael Saylor, Ketua Eksekutif MicroStrategy dan pendukung Bitcoin yang vokal, memuji keputusan tersebut:
"Bitcoin telah diakui sebagai aset cadangan oleh sistem perumahan AS... Sebuah momen penting untuk adopsi BTC institusional dan pengakuan jaminan."
Saylor juga menawarkan untuk membagikan model kredit berbasis BTC milik MicroStrategy kepada FHFA untuk membantu mereka mengevaluasi volatilitas, durasi pinjaman, dan faktor risiko lainnya.
Namun, tidak semua reaksi positif. Penentang langkah tersebut mengatakan bahwa arahan itu tidak berlaku untuk kripto yang disimpan di dompet penyimpanan sendiri, tetapi hanya untuk kripto yang dipegang di bursa terpusat yang diatur di AS—menimbulkan ketakutan akan pengawasan, kontrol, dan erosi dari sifat terdesentralisasi kripto.
Pengguna yang berbasis kripto menolak kenyataan bahwa pengecualian dompet penyimpanan mandiri mengalahkan seluruh tujuan standar kepemilikan blockchain dan mungkin membuat pengguna beralih ke platform kustodian yang telah kehilangan kepercayaan mereka.
Baca Selengkapnya: Mastercard & Chainlink Luncurkan Pembayaran Langsung Di Rantai
Kebangkitan Hipotek Terdukung Kripto Baru Saja Mendapatkan Dorongan
Sementara konsep hipotek yang didukung crypto telah ada di sudut-sudut niche fintech—melalui layanan seperti Milo, Ledn, dan lainnya—direktif ini mendorong ide tersebut ke arus utama. Ini melegitimasi praktik tersebut dan menambahkan kerangka federal di sekitar kepatuhan, dokumentasi, dan evaluasi risiko.
Faktanya, perusahaan seperti Ledn dan Figure telah menghasilkan jutaan dolar dalam hipotek yang didukung crypto, di mana peminjam menggunakan Bitcoin atau Ether mereka sebagai jaminan untuk pembelian properti. Langkah federal ini mungkin sekarang mendorong bank-bank besar dan pengorigin hipotek untuk mengembangkan penawaran serupa dengan dukungan pemerintah.
Baca Selengkapnya: Bitcoin Hyper Mendapat Perhatian di Bulan Juni — Apa yang Memicu Minat Investor?
Lihat Asli
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
AS Mengguncang Pasar: Kripto Akan Dihitung Sebagai Aset Hipotek oleh Fannie Mae dan Freddie Mac
Poin Penting:
Badan Pembiayaan Perumahan Federal (FHFA) telah mengeluarkan arahan yang inovatif kepada Fannie Mae dan Freddie Mac. Berlaku segera, perusahaan yang disponsori pemerintah (GSEs) ini harus mulai mempertimbangkan cryptocurrency sebagai kelas aset yang sah untuk penilaian risiko pinjaman hipotek rumah tunggal—tanpa memerlukan konversi ke dalam dolar AS.
FHFA Membawa Crypto ke Jantung Keuangan Hipotek
Dalam arahan formal yang ditandatangani pada 25 Juni 2025, Direktur FHFA William J. Pulte memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk menyiapkan proposal yang memungkinkan cryptocurrency dihitung sebagai cadangan dalam evaluasi hipotek. Ini adalah pertama kalinya dalam sejarah AS bahwa aset digital akan langsung dimasukkan dalam penilaian risiko hipotek yang didukung pemerintah.
Direktif tersebut secara eksplisit mengizinkan peminjam untuk menggunakan cryptocurrency yang disimpan di bursa terpusat yang diatur di AS sebagai bagian dari cadangan mereka. Secara historis, aset seperti itu dikecualikan dari kriteria penjaminan kecuali terlebih dahulu dikonversi menjadi fiat. Sekarang, hambatan itu telah diangkat—berpotensi memperluas jalan menuju kepemilikan rumah bagi jutaan orang Amerika yang paham crypto.
Apa yang Dikatakan oleh Arahan — dan Apa yang Diubah
Di bawah arahan (Keputusan No. 2025-360), FHFA menguraikan beberapa syarat kunci:
Yang penting, ini memungkinkan kripto untuk dipertimbangkan tanpa mengharuskan peminjam untuk melikuidasi kepemilikan mereka. Bagi para pemegang Bitcoin, Ethereum, dan cryptocurrency utama lainnya, ini menawarkan cara untuk mempertahankan eksposur terhadap aset mereka sambil juga menggunakannya untuk memenuhi syarat mendapatkan hipotek.
Konteks Politik dan Strategis di Balik Langkah Ini
Kebijakan Kripto Era Trump Mendapat Momentum
Direktur William Pulte mengumumkan langkah tersebut dalam sebuah postingan di X, secara eksplisit mengaitkannya dengan visi mantan Presiden Donald Trump untuk menjadikan AS sebagai "ibu kota crypto dunia." Waktu perubahan kebijakan ini—yang datang hanya beberapa bulan sebelum siklus pemilihan 2025—menandakan semakin dalamnya kemauan politik untuk mengintegrasikan crypto ke dalam sistem keuangan arus utama.
“Setelah mempelajari secara signifikan, dan sesuai dengan visi Presiden Trump… Saya memerintahkan Great Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan bisnis mereka agar dapat menghitung cryptocurrency sebagai aset untuk hipotek,” tulis Pulte.
Pesannya jelas: kripto tidak lagi dianggap sampingan. Sekarang sudah menjadi federal.
Implikasi bagi Peminjam dan Pasar Perumahan
Perubahan ini bisa membuka pintu bagi peminjam baru yang sebelumnya terexcluded dari kepemilikan rumah akibat batasan perbankan tradisional. Banyak orang di ruang crypto yang "kaya aset tetapi miskin fiat"—memiliki aset digital yang signifikan tetapi kekurangan cadangan dolar AS yang besar. Dengan menghitung crypto, Fannie Mae dan Freddie Mac bisa memberikan pinjaman kepada basis peminjam yang lebih luas dan lebih modern.
Ini juga mengirimkan sinyal yang jelas kepada pemberi pinjaman swasta dan platform fintech: Gerbang telah dibuka. Kripto sebagai jaminan tidak lagi hanya untuk pemberi pinjaman niche atau produk eksperimental. Ini memasuki inti pembiayaan perumahan AS—melalui dua lembaga yang paling penting secara sistemik di pasar.
Reaksi Industri — Pujian dan Penolakan
Sementara berita tersebut mendapat pujian dari para pendukung kripto dan peserta pasar, itu juga memicu perdebatan.
Michael Saylor, Ketua Eksekutif MicroStrategy dan pendukung Bitcoin yang vokal, memuji keputusan tersebut:
"Bitcoin telah diakui sebagai aset cadangan oleh sistem perumahan AS... Sebuah momen penting untuk adopsi BTC institusional dan pengakuan jaminan."
Saylor juga menawarkan untuk membagikan model kredit berbasis BTC milik MicroStrategy kepada FHFA untuk membantu mereka mengevaluasi volatilitas, durasi pinjaman, dan faktor risiko lainnya.
Namun, tidak semua reaksi positif. Penentang langkah tersebut mengatakan bahwa arahan itu tidak berlaku untuk kripto yang disimpan di dompet penyimpanan sendiri, tetapi hanya untuk kripto yang dipegang di bursa terpusat yang diatur di AS—menimbulkan ketakutan akan pengawasan, kontrol, dan erosi dari sifat terdesentralisasi kripto.
Pengguna yang berbasis kripto menolak kenyataan bahwa pengecualian dompet penyimpanan mandiri mengalahkan seluruh tujuan standar kepemilikan blockchain dan mungkin membuat pengguna beralih ke platform kustodian yang telah kehilangan kepercayaan mereka.
Baca Selengkapnya: Mastercard & Chainlink Luncurkan Pembayaran Langsung Di Rantai
Kebangkitan Hipotek Terdukung Kripto Baru Saja Mendapatkan Dorongan
Sementara konsep hipotek yang didukung crypto telah ada di sudut-sudut niche fintech—melalui layanan seperti Milo, Ledn, dan lainnya—direktif ini mendorong ide tersebut ke arus utama. Ini melegitimasi praktik tersebut dan menambahkan kerangka federal di sekitar kepatuhan, dokumentasi, dan evaluasi risiko.
Faktanya, perusahaan seperti Ledn dan Figure telah menghasilkan jutaan dolar dalam hipotek yang didukung crypto, di mana peminjam menggunakan Bitcoin atau Ether mereka sebagai jaminan untuk pembelian properti. Langkah federal ini mungkin sekarang mendorong bank-bank besar dan pengorigin hipotek untuk mengembangkan penawaran serupa dengan dukungan pemerintah.
Baca Selengkapnya: Bitcoin Hyper Mendapat Perhatian di Bulan Juni — Apa yang Memicu Minat Investor?